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香港樓市之自住上車莫等待?

对金融的热情渴望 於 2020年08月24日發表   人氣:39


香港樓市之自住上車莫等待?

自住上車莫等待?我很喜歡用數據去說話這裏我給出一些恒生指數和中原指數在過去超過10年下跌時的關係大家先看看第一個是在『07、』08年就是雷曼事件爆發之後恒生指數曾經在一年內下跌67%期內中原指數亦有百分之二十三的跌幅然後在『11年時也曾經恒生指數跌了三分之一、二中原指數下跌的幅度比較小時間也比較短只是大概6%左右『15、』16年熔斷時港股也曾經跌了差不多三分一應該是超過三分一中原指數也跌了超過10%最後階段的時候我記得香港曾經試過輕微的通縮最新的情況恒生指數跌超過25%而中原指數只不過由高位188我想現在大概是下跌了2%左右在這裏我想讓大家留意的是當恒生指數見底後通常都要花上一、二甚至三個月或更長的時間才可以確定中原指數見底OK?第二個M3是不是跟樓價有關係呢?大家應該都聽人說過在外國我倒未聽過M3可以預測樓市反而唸過經濟學裏面一個叫真實貨幣供應量(TMS)的人會知道我們用TMS在一定程度上可以預測到經濟活動我給大家看一個圖這是美國過去40年的TMS圖淺藍色線是代表TMS增加和減慢的速度貨幣供應量在升只是它增加的速度向上當放慢時向下向下時是預示了經濟活動將放慢也離開經濟衰退不遠現在,圖的右邊大家看到什麼是向下那會不會有所謂的信用危機呢?

現在大家都在觀望有人拿着M3圖看一直向上就覺得樓價會上升這點我沒意見這會不會是.又有人說一個燒臘快餐那個常餐價格上升就代表樓價會上升會不會只不過是用了一些錯的原因卻得了一個幸運答案就當了一直在用的辯證是對的那我讓大家去判斷了這次香港面對的問題無論是在樓市還是股市會有些不同我可以跟大家說一下這次最不同的其中一樣是7.85這個問題的存在其實大家可以重溫我的一個youtube視頻有很詳細說過有關7.85大家需要留意的事如果大家還沒看過的話看完這段後,有空的話去看看吧有些問題我都有研究過銀行結餘現在只剩大概700多億金管局由4月開始入市捍衛港元時已經令銀行體系裏的資金由最高『15年時的4,000億其實今年應該大概是一千多、兩千億左右下跌到現在700多億有銀行同業員說如果跌到500億時可能銀行要啟動加息到時加息的幅度是不明朗的為什麼呢?因為.現在香港只不過加息了1/8很多人覺得很開心加得很少但其實隱藏的危險是美國基本上.

本來與香港是相差兩厘加了.1/8即是其實現在還差1.87當如果銀行結餘少於500億時將來加息就基本上不用先等美國加息就已經可以將這個加息慢了的步伐追上到時不知道因為什麼情況下加息那幅度有多大那是一個很大的變數地產市場就是不動產資訊不透明不容易比較價格追高價不是一個好方法特別是這幾年那些奈米樓升得這麼厲害如果真的要買的時候尤其是最近市場向下你出來殺價有機會得到一成(折扣)便宜了一成、殺價一成的話你處的位置會比較好反之,如果你還是用市價買相對現在還是在高位(買入)風險就相對會增加了不知大家有沒有留意最近多了很多地產廣告不說每天都有樓盤可以看買不到可以去越南、泰國、日本、澳洲四處都有大灣區、大亞灣,什麼都有不知為什麼有那麼多又有人問我:有些地產項目保證有7厘兩年回報值得買嗎,九哥?我這樣答他:如果本來值100元的房產我賣你114元就保證得了兩年7厘(的回報)明白了嗎?還有些時候會聽到不少財務公司的廣告我常常想問2018年「去摃桿」現在還有什麼投資項目值得做年初時33,000點現在跌到25,000以下還繼續買?

我都沒有像大師看得這麼淡16,000、18,000但現在24,000、 25,000現在買不是「潛艇」嗎?也發覺有很多買車的廣告不知為什麼在互聯網上新聞組裏有總之.很多報紙也有賣車不知為什麼那麼多為什麼有那麼多呢?我有些想法為什麼在大街上我看到很多車位賣盤有些罕有的相連車位也可以買到我想三個月、六個月以前沒有人想過這些也會出賣會不會因為經濟回落消費信心減弱車.

是奢侈品是第一樣會減去的項目大家要小心應該怎麼做?保留現金股票市場現在比房產便宜很多現在股票已經是75折與高位比較真的要買自住樓其實.不反對算清楚所有數目後去買這是人生的一個重要決定其實是應該要做的是不是也可以等股市見底幾個月後才進場買樓呢?重要的決定要有耐性不要讓人催促是不是真的「自住上車莫等待」?

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立刻去掃貨貨源充足還是「看着恆指再等待」?我認為這對得很工整路要怎麼走自己選擇吧好了樓市的風險說到這裏如果大家有任何問題的話在視頻下留言或者可以去我的網誌9gor.com留言我會儘快答覆離開前記得訂閱我的頻道謝謝大家的時間拜拜!

 


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